Avec un peu d'efforts de la part de tous ...

Voici ci-dessous quelques petits soucis du quotidien dont les solutions ne pourront jamais venir que de la bonne volonté des autres résidants. Merci donc à chacun de sa contribution et de sa participation pour permettre de les résoudre.

Les poubelles à couvercle vert sont pleines. Que faire ?

Sachez que ces poubelles n'ont pas vocation à être sorties le dimanche par les gardiens car cela ne fait pas partie de leur contrat de travail en vertu du fait que la loi impose qu'ils puissent se reposer au moins une fois par semaine.
En outre, vous constaterez qu'il y a deux poubelles vertes et que la seconde est rarement pleine et peut être utilisée, pour peu que rien ne soit stocké dessus et empêche leur ouverture.
A ce titre les cartons vides n'ont pas à être empilés sur cette poubelle pas plus qu'ils n'ont à être empilés nulle part. Ils doivent être pliés par leur propriétaire et glissés dans les bacs jaunes ou derrière les bacs jaunes si vraiment il n'y a plus de place.

Les poubelles à couvercle jaune (de tri) sont pleines. Que faire ?
Désormais puisqu'il y a deux collectes par semaine et qu'il y a deux bacs cela arrive assez peu, mais pour que cela n'arrive jamais il convient de respecter les quelques règles suivantes :
* Il ne faut pas jeter des sacs pleins mais vider intégralement le contenu vos sacs de tri dans le bac.
* Tous les cartons et toutes les boites doivent être pliées avant d'être jetées
Au passage merci de bien noter que les gardiens n'ont pas à plier les cartons des résidants.

La poubelle à couvercle blanc (verre) est pleine. Que faire ?
Tout d'abord merci de noter que jeter des objets en verre tôt le matin (avant 8h) ou tard le soir (après 21h) est de nature à déranger considérablement vos voisins.
La collecte du verre est effectuée tous les vendredis matin.
Si la poubelle est pleine, au lieu de poser les objets par terre, il est plus opportun de garder le verre jusqu'au vendredi qui suit, ou de s'organiser soi-même pour jeter les objets dans un des containers présents un peu partout dans Paris.

Les garages à vélo sont pleins
Trop de résidents confondent malheureusement garage et stockage. Si vous ne vous servez pas régulièrement de votre vélo, sa place est plus à la cave que dans le garage (et pas dans le couloir de la cave). Il n'y a malheureusement aucune solution pour agrandir les garages et pas de possibilité de créer de nouveaux garages.

L'obstruction des couloirs de cave
Pour rappel le fait de laisser pendant plusieurs jours des objets dans les couloirs de cave entraîne plusieurs risques :
* un risque accru de propagation d'incendie
* un risque de vol de ces objets
* un risque de chute et de blessure pour les autres résidants

Que faire de mes encombrants ?

L'enlèvement est gratuit mais les objets encombrants ne peuvent être déposés sur la voie publique qu'après appel téléphonique pour prise de rendez-vous. Dans le cas contraire, les contrevenants risquent une amende. 1, rue Fabert 75007 Paris - Tel : 01 45 61 57 00.
Vous pouvez également déposer vous-mêmes ces objets à la déchetterie de Paris (limite d'Issy les Moulineaux à côté de l'entrée du périphérique).


Il y a une voiture sur le bateau devant la porte cochère.
Même si certains panneaux d'interdiction de stationner ont disparu le stationnement devant les
portes cochères est bien interdit. L'usage du bateau est prévu pour :
* les cas d'urgences
* le chargement/déchargement de personnes à mobilité réduite
* le chargement/déchargement d'objets lourds et/ou encombrants
Si vous utilisez le bateau parce que "vous en avez pour 5 minutes", personne ne vous en voudra, mais rester stationné toute une nuit ou plusieures heures dans la journée est tout à fait hors de propos. Les gardiennes demanderont bientôt systématiquement les enlèvements pour lutter contre les abus des visiteurs du musée, qu'on se le dise ...


Le bruit des voisins m'empêche de dormir
Les planchers de nos immeubles ont une structure très proche des tambours avec une armature en métal et des caisses de résonnance sous les parquets. Ils sont particulièrement sonores.
Merci donc de penser que votre plancher est le plafond de votre voisin.

Au-delà de ce que le règlement de copropriété de l'immeuble précise il faut savoir qu'en matière d'excès de bruit, l'abus existe aussi bien le jour que la nuit.

Voici ce que dit la loi :

Tapage diurne : dans les propriétés, les locaux d'habitation, leurs parties communes et leurs dépendances, toutes les précautions doivent être prises pour ne troubler ni les occupants ni le voisinage par des bruits tels que ceux venant d'animaux, d'instruments de musique, d'appareils de diffusion sonore, ménagers ou sanitaires, de moteurs, de chaussures, d'activités ou de jeux non adaptés à ces lieux. Selon l'article R. 1336-7 du Code de la santé publique, tout bruit qui, par sa durée, sa répétition ou son intensité est de nature à troubler la tranquillité publique est passible d'une contravention de 3e classe (450 €). Les complices de l'infraction encourent également la même amende. Peine complémentaire, la confiscation de ce qui a servi à commettre l'infraction.

Bruits, tapage nocturne : les bruits nocturnes (entre 22 h et 7 h) troublant la tranquillité d'autrui sont passibles d'une contravention de 3e classe (450 €). Les complices de l'infraction encourent également la même amende. Peine complémentaire possible : confiscation de ce qui a servi à commettre l'infraction. L'article 623-2 du Code pénal sert de base à la répression des bruits nocturnes. Les tribunaux évaluent les dommages et intérêts en matière de bruit en se fondant sur la notion d'« inconvénients normaux de voisinage », subjective et susceptible de recours en appel ou en cassation. L'article 222-16 du Code pénal considère le bruit comme un délit s'il s'agit de nuisances en vue de troubler la tranquillité d'autrui, et l'assimile à des coups et blessures volontaires (1 an de prison et 15 000 € d'amende).

Pour finir un petit mot affichée sur la porte d'entrée et qui prévient d'une fête organisée dans quelques jours aide beaucoup les bruits exceptionnels à être mieux acceptés par tout le monde.

Dernière solution radicale : inviter tous ses voisins à faire la fête !

Pour plus d'informations, les pages sur la Lutte contre le bruit de la Mairie de Paris.

Le bruit des travaux m'est insupportable
Les travaux bruyants doivent être strictement encadrés.
L’arrêté préfectoral de Paris n°01-16855 du 29 octobre 2001 réglementant les activités bruyantes fixe des horaires pour les travaux bruyants et gênants pour le voisinage. Ils sont interdits, en tous lieux, à l’intérieur des immeubles comme sur le domaine public, aux heures suivantes :
- avant 7 h et après 22h les jours de semaine,
- avant 8h et après 20h le samedi
- les dimanches et jours fériés.
En résumé la perceuse ou la scie circulaire du dimanche sont hors de propos même pour les particuliers.
Pour ce qui est des entreprises et sauf retard exceptionnel, sachez que bien souvent les entreprises qui travaillent au delà de 17h ou le week-end ne sont pas la norme, et doivent attirer votre attention qu'ils ne respectent pas les usages de leur profession. Bien souvent cela va de pair avec le fait de bâcler les travaux et de ne pas respecter les consignes de sécurité et d'hygiène.

L'ascenseur est bloqué
Quand vous sortez de l'ascenseur c'est à vous de bien vérifier que la porte s'est refermée correctement. C'est la raison numéro 1 de non-disponibilité de l'ascenseur.
Parmi les autres raisons, il y a ceux qui confondent ascenseurs et monte-charge.
Non seulement les ascenseurs sont fragiles et ne peuvent être utilisés comme monte-charges, mais en plus pensez que lorsqu'ils sont en panne, ce sont bien les personnes âgées, les handicapés et les parents de jeunes enfants qui en pâtissent le plus.

Ma cave n'est pas éclairée
Nous avons demandé des devis pour rajouter des points lumineux. Cette dépense de 10.000 euros environ soit 34 euros pour un appartement de 50 m2, 68 euros pour 100 m2, a été ajournée lors de la dernière AG, car moins prioritaire que d'autres.
Si la résolution n'est pas votée sachez :
- qu'il suffit d'une rallonge et d'une lampe d'architecte pour avoir un éclairage satisfaisant
- que le raccordement privatif sur les parties communes est rigoureusement interdit (les branchements pirates actuels seront supprimés).
- que le vin n'aime pas la lumière si vous en stockez.

En tout état de cause toute consommation électrique permanente dans les caves est interdite (armoire à vin, réfrigérateur, congélateur, machine à laver, équipement réseau etc ...).

Ma chaudière me semble fatiguée
Les chaudières ont besoin d'être entretenues par un professionnel une fois par an (ni plus, ni moins) pour des raisons impérieuses de sécurité et pour éviter la mauvaise surprise d'une panne au moment de la saison froide.
Si vous n'avez pas de spécialiste sous la main vous pouvez par exemple souscrire un contrat auprès de la société ELM Leblanc qui est fabricant de chaudière et bénéficie d'un important pool de techniciens intervenant dans la demi-journée en cas d'urgence (0820 00 6000) ou encore Proxitherme au 0821 0801 00.

Leblanc ou Proxitherme ne sont que des exemples et d'autres professionnels peuvent être moins chers.
Pour plus d'information sur les chaudières.

Mes volets font grise mine
A partir du moment où vous respectez le remplacement ou la réfection à l'identique des volets, balcons ou balustrades, vous êtes libre de faire intervenir un professionnel pour réparer vos volets.
Bien souvent les volets sont tous entretenus au moment d'un ravalement mais du moment que l'harmonie de l'immeuble est respectée. Vous pouvez donc les faire "raffraichir" si vous le souhaitez. Il en va de même pour la porte d'entrée. La teinte officielle n'est pas connue précisément, mais un peintre qui connait son métier avec un nuancier peut la retrouver aisément.

Les jardins et les plantes
Ils constituent l’un des charmes de nos immeubles.
Une réfection globale des jardins de nos cours intérieures a été acceptée à la dernière assemblée générale. L'accent sera mis sur la création de vrais espaces verts pour l'esthétique et le confort de nos immeubles.
Il est important de préciser que ces jardins n'ont pas vocation à être la pension ou le cimetière des plantes de chacun des copropriétaires.
En outre la présence des plantes accrochées aux balcons sont tolérées malgré les règles sur l'harmonie des façades mais avec deux conditions :
- que les fixations résistent même aux vents violents pour ne pas risquer de blesser un passant
- que seules des plantes soient conservées devant les fenêtres (les outils de jardinage, les bouteilles vides, les arrosoirs sont à proscrire).

Respectez-les. Etendre son linge mouillé sur les rebords des balcons est donc interdit. De la même façon, les enfants ne peuvent pas jouer dans les jardins.

Vous avez l’intention de faire des travaux…
Quelques précautions à prendre pour conserver de bonnes relations de voisinage

AVANT LES TRAVAUX
(1) prévenez le syndic (Madame Chaussin) et renseignez-vous sur la marche à suivre : la procédure n’est pas la même si vous souhaitez simplement donner un coup de peinture et faire quelques travaux de menuiserie ou si vous souhaitez réaménager entièrement des chambres de service. Dans beaucoup de cas, une autorisation de l’assemblée générale est nécessaire.

(2) Avertissez la concierge et informez vos voisins de toute la cage d’escalier des dates de début et de fin de travaux envisagées, et cela, suffisamment à l’avance. Commencez par les familles avec enfants non scolarisés et les personnes qui ne travaillent pas (mères au foyer, retraités). Et n’oubliez pas de prévenir si les dates annoncées n’étaient pas respectées (ce qui est hélas souvent le cas…)

(3) Affichez la date de début de travaux dans votre cage d’escalier une à deux semaines avant le début des travaux.

(4) Protéger les sols des parties communes en posant un plastique au sol ; ne pas hésiter à le changer toutes les deux semaines.

PENDANT LES TRAVAUX

(1) Soyez disponibles tous les jours entre 7h30 et 9h pour demander à vos ouvriers ce qu’ils vont faire les jours suivants. N’oubliez pas de leur demander quand ils vont faire beaucoup de bruit et prévenez les voisins des jours « pénibles » même la veille. C’est mieux que de ne rien dire !

(2) Répétez tous les jours aux ouvriers qu’ils doivent utiliser l’interphone et ne laisser la porte ouverte que lorsqu’ils doivent décharger leurs outils par exemple en plusieurs allers et retours. Prévoyez un échafaudage. C’est cher mais moins que de remettre en état la cage d’escalier. Il n’est pas permis de monter les sacs de ciment etc… par l’ascenseur qui ne doit en aucun cas être utilisé comme monte-charge.

(3) Si EDF vous annonce son passage tel jour à telle heure et vient deux heures plus tôt ou plus tard que prévu (ce qui est le cas plus souvent qu’on ne pense…), pensez à prévenir les familles avec enfant et ceux qui ne travaillent pas à l’extérieur car cela décalera d’autant la coupure d’électricité annoncée…

(3) Soyez prêt à passer le balai plusieurs fois par semaine chez vous et dans la cage d’escalier parce qu’il est très difficile d’obtenir de personnes dont le métier est de casser ou de monter des cloisons, trouer les mûrs pour y passer des câbles électriques, souder des tuyaux, poncer du bois, passer de l’enduit ou de la peinture sur les mûrs … de travailler sans faire de poussière ni de tâche. Demandez aux ouvriers d’enlever la poussière au moins une fois par semaine et si possible le jour de nettoyage de la gardienne pour que la cage d’escalier soit parfaitement propre au moins un jour par semaine.

(4) N’oubliez pas de mettre une serpillière humide à l’entrée de l’appartement en travaux au moins deux fois par jour (éventuellement sur un sac plastique pour ne pas tremper le parquet). C’est le moyen le plus efficace pour lutter contre la poussière.

(5) Vérifiez matin, midi et soir que les fenêtres des pièces en travaux soient bien fermées pour éviter que la poussière ne s’envole dans tous les appartements de la cage d’escalier.

Seule votre vigilance quotidienne permettra à vos voisins de supporter les nuisances engendrées par tout chantier, et notamment le bruit et la poussière.


APRES LES TRAVAUX
Inspectez vous-même la cage d’escalier et remettez-la en état si elle a été salie ou abîmée

Merci de vos efforts à tous pour nous simplifier la vie ...

Si vous avez d'autres idées de sujets qui méritent un point précis n'hésitez pas à ajouter un commentaire.